La inversión en logística y retail creció en el tercer trimestre

El volumen de inversión inmobiliaria en retail, logística y oficinas ha cerrado el tercer trimestre del año en un total 1.792 millones de euros, lo que representa un incremento del 40% respecto al trimestre anterior y un 54% más frente al mismo período de 2017.

Según los datos de JLL, la inversión en logística ha ganado fuerza este trimestre, con un crecimiento del 53% frente al pasado año, lo que convierte al sector en el "principal catalizador" del mercado de inversión inmobiliaria terciaria, señala la consultora.

El mercado inmobiliario no residencial ha acumulado una inversión total de más de 4.700 millones de euros desde el inicio de 2018, un 19% por debajo de la cifra registrada durante los primeros nueve meses del año anterior. "No obstante, estimamos que el volumen de inversión en inmobiliario terciario para final de año llegue a los 6.700 millones de euros, un volumen muy similar al de 2016", ha señalado Borja Ortega, director de Capital Markets de JLL.

"Si se cumplen estas previsiones, la inversión será solo un 10% menor que en 2017, un año que fue excepcionalmente bueno gracias a operaciones como la del centro comercial Madrid Xanadú, por valor de 530 millones de euros", añade.

SECTOR LOGÍSTICO

Este análisis pone de relieve que la inversión directa en naves logísticas ha registrado "importantes crecimientos" entre julio y septiembre. En concreto, el volumen de inversión, incluyendo solares con proyecto, ha alcanzado los 450 millones de euros, cuatro veces más que durante el segundo trimestre y un 436% más que el mismo periodo del año anterior.

El volumen acumulado en estos nueve meses es de 872 millones de euros, un 53% por encima del volumen total hasta la misma fecha de 2017. Según las estimaciones, la inversión en logística cerrará el año en 1.200 millones de euros, gracias principalmente, "a los buenos resultados y al gran apetito inversor", indica JLL.

RETAIL: 870 MILLONES

Por su parte, la inversión en retail ha seguido avanzando en el tercer trimestre. El segmento cerró estos últimos nueve meses con cifras de 870 millones de euros. El volumen acumulado en este periodo se situó en torno a los 2.700 millones de euros, en línea con el promedio de los últimos cuatro años, excepto en 2017, año que se batieron récords de inversión.

Las operaciones más destacadas han sido la venta de un portfolio de cuatro centros comerciales por 460 millones de euros por parte de Unibail Rodamco a Castellana Properties y la venta de dos locales de El Corte Inglés (ubicados en Madrid y Bilbao) a Inbest, por un volumen aproximado de 90 millones de euros. Para final de año, el volumen de inversión se podría situar en torno a los 3.500 millones de euros, "lo que demostraría el dinamismo y la fortaleza del sector retail en España", apunta la consultora.

Por lo que se refiere al sector de oficinas el volumen de inversión en el periodo analizado ha sido de 645 millones de euros. El volumen acumulado durante los nueve primeros meses de 2018 ascendió a 1.167 millones de euros, un 30% menos que el mismo periodo del año anterior. Las previsiones apuntan a que este año el sector cerrará con un volumen de inversión de 2.000 millones de euros, ligeramente por debajo que el año pasado.