Cifras de récord para el mercado logístico en 2017

El volumen de inversión en el mercado logístico español ha superado los 1.505 millones de euros en 2017, lo que representa un 85% más que la inversión total alcanzada en 2016 y récord histórico absoluto, según datos de Savills Aguirre Newman. Este volumen incluye la compra de Logicor, operación corporativa realizada por China Invesment.

La consultora inmobiliaria explica estas buenas cifras por la "consolidación del crecimiento económico y la progresiva mejora de los fundamentales del mercado logístico (demanda, disponibilidad y rentas de alquiler)", que han impulsando el mercado de inversión que, debido a la escasez de oferta en Madrid y Barcelona, ha desplazado su interés a los mercados secundarios, como el de Zaragoza o Valencia.

La tasa de rentabilidad inicial para los activos más prime se ha situado por debajo del 6%, aunque a lo largo del año, en alguna operación puntual, la tasa ha alcanzado el 5,5%, con lo que se mantiene la "suave tendencia alcista ya observada en periodos anteriores", apunta.

MADRID Y BARCELONA

La contratación en el mercado de Madrid a lo largo del pasado año ha alcanzado los 922.478 m², el mayor volumen histórico en este mercado y cifra que prácticamente duplica la obtenida en 2016, señala la consultora. Durante el último trimestre, la contratación superó los 305.000 m², muy por encima de la obtenida en los trimestres anteriores.

Por zonas, el mayor volumen de contratación se ha producido en el Corredor del Henares, seguido de la Zona Sur y del Eje de la A-3, si bien, por número de operaciones, la zona más activa ha sido el Eje de la A-2, en concreto, los municipios de Coslada y San Fernando de Henares.

Por su parte, la absorción anual en el mercado de Barcelona ha superado los 460.000 m² y durante el último trimestre se situó en 145.601 m², "cifra muy positiva dentro del contexto de incertidumbre política vivida en ese periodo, en el que se contabilizaron 17 operaciones", indica Savills Aguirre Newman.