Centros comerciales: al alza y sin miedo a cierres masivos

La industria de los centros y parques comerciales ha registrado un crecimiento de las ventas en 2017del 3,5% respecto al año anterior, hasta alcanzar los 43.590 millones de euros, la cifra más alta desde que la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (Aecc) consigna los datos. Con este crecimiento de las ventas ha aumentado ligeramente la cuota de mercado, situándose en un 17,9%. Por su parte, el número de visitas a estos espacios permaneció estable, rondando los 1.900 millones el pasado año. Todos estos números sirven para no tener miedo sobre lo que está pasando en el sector en Estados Unidos...

Otro de los aspectos más destacados en la actividad del sector en España ha sido la inversión por transacciones en centros y parques comerciales en explotación. Se han realizado 29 transacciones, que afectaron a 36 activos, alcanzando un volumen de inversión de 2.700 millones de euros, lo que supone un crecimiento de un 35% respecto a 2016.

Según Javier Hortelano de la Lastra, presidente de la Aecc, “el buen momento de la inversión no solo es cuestión de cantidad sino también de calidad ya que las operaciones han afectado a todo tipo de activos y se han incorporado nuevos actores, como fondos internacionales e inversores que llegan por primera vez a este mercado”. En 2017 se pagó la cifra más alta de la historia por un centro comercial en España: se trata de Madrid Xanadú, que alcanzó los 530 millones de euros.

La previsión de entidad de cara a 2018 es que se mantenga el ritmo de inversión en transacciones. En lo que va de año se han cerrado ya cuatro operaciones (Parque Corredor, Modoo, Plaza Imperial y Rivas Futura) que suman más de 300 millones de euros.

6.000 NUEVOS EMPLEOS

La importancia de este sector dentro de la actividad económica del país también se pone de manifiesto a través de datos como el empleo que genera o su impacto en el PIB. Con los cinco nuevos centros abiertos en 2017 (Sambil Outlet, Plaza Río 2, Terrassa Plaça, Alisios y Parque Melilla) se han creado 6.000 nuevos empleos. En su conjunto esta industria genera 720.000 puestos de trabajo. Los centros y parques comerciales de España han aportado más de 8.000 millones de euros al PIB, lo que supone el 5,7% del PIB del sector servicios (0,7% del PIB total).

En la actualidad hay 555 centros y parques comerciales en España que suman 15.800.000 m2 de SBA (Superficie Bruta Alquilable) integrando a 33.744 comerciantes. Entre 2018 y 2020 está previsto que se pongan en marcha 27 nuevos proyectos, entre aperturas y ampliaciones, que sumarán más de 1.000.000 m2 de nueva superficie comercial.

Hortelano señala así que el sector se encuentra en un momento clave: "En los próximos años viviremos una profunda transformación que afrontamos con la seguridad de que somos una industria que sabe reconvertirse y dar respuesta a las demandas cambiantes de los consumidores”.

En rueda de prensa, el presidente de Aecc se ha mostrado tranquilo ante las noticias que llegan desde Estados Unidos, donde ha habido numerosos e importantes cierres de centros comerciales en los últimos años. "Afortunadamente el cierre de centros comerciales de EE UU no se va a trasladar a España. Esperamos que no se traslade esta crisis aquí", ha comentado. En su argumentación, ha señalado que los cierres estadounidenses se deben principalmente a dos razones: "la sobreoferta", ya que es seis veces superior a la media europea, "y la obsolencia de sus centros", ya que el 54% del parque norteamericano es anterior a 1988, "algo que en España no ocurre, ya que el 65% de nuestra red es posterior a 1988".

La Aecc organiza este año el XVI Congreso Español de Centros y Parques Comerciales que se celebrará en Granada entre los días 3 y 5 de octubre y que bajo el lema 'Centros Comerciales 4.0' abordará la transformación y las nuevas tendencias que se están imponiendo en el sector.